cila in sanatoria per opere ante 2010

lagenzia immobiliare non ha detto nulla in merito allo stato conformit in effetti la planimetria consegnatami difforme allo stato da quando ho acquistato, ora ho deciso di vendere ed uscita questa complicazione :la banca interessata dopo un sopralluogo non ha concesso il mutuo per difformit catastale. Niente da dire, sostanzialmente il riferimento c; per nel prendere il riferimento, vengono aggiunte delle condizioni e requisiti tassativi per laccesso alle categorie di intervento rientranti nel superbonus 110 (escluso quelli comportanti demo-ricostruzione degli edifici). Per presentare la pratica dovr reperire: I precedenti edilizi quali licenza, condoni o altri titoli abilitativi verranno richiesti al Comune tramite una prassi chiamata accesso agli atti. A questo problema avremmo unaltra pesante conseguenza: la presentazione tardiva dellAllegato B del Sismabonus, in quanto si ammetterebbe linizio effettivo dei lavori anteriore alla presentazione dellAllegato B. In pi il mio immobile ante 67, era comunque necessaria la sanatoria per il bonus 110 ? Quando il Comune non trova la busta rilascia un certificato di non reperita documentazione legittima con il quale sar poi possibile depositare la pratica. Premettendo che necessario capire leffettiva sanabilit degli abusi in ordine alle attuali normative, non mi possibile in questa sede produrre un preventivo. Questo a maggior ragione per evitare discussioni successive in ordine al superbonus. E possibile stipulare lo stesso il rogito? Se la prima volta che ti registri ai nostri La Legge di conversione n. 73/2010 specifica che con la CILA si possono fare le opere non riconducibili ad attivit edilizia libera, a D.I.A. Se siete nellarea di Bologna o Ferrara posso segnarlarvi un tecnico per gli accertamenti del caso, i miei pi cordiali saluti, Fabio Zerbinati, buon giorno, dovrei acquistare un immobile per il quale alcuni anni fa il proprietario ha eseguito al catasto la riunione sotto una unica particella dellappartamento e di un piccolo box, prima esistenti come due differenti sub. Questo probabilmente mi danneggerebbe poich dovr rivedere il tasso del mutuo quasi certamente a rialzo. Il Superbonus ha creato lavoro e valore aggiunto ma la cessione dei crediti impatta sul deficit: audizione Banca dItalia sul futuro dei bonus. Cordialmente, Fabio Zerbinati, Salve, abbiamo acquistato una casa singola sulla quale stata fatta una sanatoria prima della vendita per sanare la parte di soggiorno che figurava essere fienile e per unificare la casa in quanto risultava avere 2 subalterni. Se le fa piacere posso metterla in contatto con i tecnici convenzionati e redigerne uno preciso (gratuito e non vincolante). Ritiene il compenso adeguato (per ora 3 visite presso appartamento e accesso agli atti gi eseguito tutte le pratiche da fare con raccolta/produzione di oltre 15 documenti) Grazie, Buonasera e grazie per avermi scritto. Cosa la CILA in sanatoria, quando necessario presentarla, le sanzioni previste ed i termini di prescrizione. Premesso che il tutto stato sistemato al catasto con la nuova planimetria ed i mq aggiornati e successivamente stato oggetto di Cila pare accettata dal Comune(pratica presentata, accettata e chiusa). Nel 2010 tali variazioni furono apportate sulla planimetria catastale , ma non c traccia di DIA o CILA. Trovando le carte dei lavori sostenuti dai precedenti proprietari (datati nel 2017), era stato messo a progetto, ma non lhanno mai costruito. I miei pi cordiali saluti, Fabio Zerbinati. Cordiali saluti . Buonasera, io le consiglio la prima assolutamente. Il venditore ha presentato in ritardo la pratica (5 febbraio) e il rogito fissato per il 28 febbraio. In caso di inadempienza, resta valido il comma 5 dellart. Bastano i 1000 euro di multa della sanatoria o ci saranno spese in pi? Sono proprietaria di due appartamenti contigui. Per quello che riguarda la cantina, a grandi linee direi che si pu sanare senza grossi problemi. Direi proprio di si, succede siamo esseri umani! La sanzione amministrativa di base nazionale di euro 1000,00 per tutte due le pratiche. Inviando questo form acconsenti anche al trattamento dei dati personali necessario all'iscrizione alla nostra mailing list, con l'intenzione di ricevere comunicazioni informative e/o commerciali da parte nostra. In alternativa possiamo aprire la cila, accatastare con limpianto definitivo e stipulare con la pratica aperta. 77/2021 fino alla conversione in legge con modifiche L. 108/2021; in quel periodo di interregno cera il riferimento normativo ma non esisteva il modulo unificato per presentarlo ai Comuni. Saluti, Grazie a lei per aver visitato il sito. Servono per stabilire con certezza quale sia leffetto stato legittimo di partenza su cui basare la cila in sanatoria. Essendo un unica propriet secondo lei possibile presentare un unica cila e pagare di conseguenza una sola volta la sanzione ? Sanatoria quindi ad opere compiute di 1000,00 oltre a 251,24 di diritti di segreteria di deposito progetto. Resto disponibile ad approfondire in sede di consulenza. In quel periodo qualcuno ha utilizzato la CILA ordinaria gi vigente nelle varie regioni omettendo le informazioni non richieste (o esonerate proprio dal DL 77/2021), altri hanno preferito saggiamente aspettare lemanazione del modulo unificato di cui cera stato preannuncio. Problema sorge se vendo(acquistato 21/9/2021). 119 comma 13-ter DL 34/2020. Verificata lassenza di titolo, lunica via sanare il tutto attraverso pratica edilizia a sanatoria quali Cila in sanatoria o scia in sanatoria a seconda del tipo di opere. Le voci di costo di una cila sono: Compenso del progettista. Esempio banale: se dimostri la consistenza immobiliare allepoca in cui non era previsto obbligo di licenza, va bene. Inviando questo form accetti esplicitamente anche la Privacy Policy e i Termini di Servizio di MagNews. Buongiorno, per risponderle con precisione dovrei avere chiare le circostanze e quindi ad ora mi impossibile. I costi fissi delle pratiche in sanatoria a Roma che sono: La reversale istruttoria di 251,24 euro per la CILA in sanatoria e 401,24 per la SCIA in sanatoria. dell'informativa sulla privacy. Servizio gratuito che abbiamo realizzato per estrarre il libretto presente nel PDF rilasciato da SISTER e salvarlo come semplice file DAT da importare direttamente su PREGEO. 36 del D.p.R. Cordialmente, Fabio Zerbinati. A Bologna oggi 2022 sono di circa 20 giorni. cos come definite dall'art.6, comma 2, lett. Permesso di costruire in sanatoria per abusi maggiori come interi volumi abitativi. SCIA in sanatoria: quando serve. Zerbinati, ho qualche perplessit su questa CILA in sanatoria. 380/2001, art.6 bis) non prevede la nomina del D.L., di conseguenza Quando le difformit emergono successivamente agli accordi o le tempistiche per sanare sforano i termini ultimi per il rogito si rischiano inadempienze contrattuali. Poi subentra un ulteriore problematica, nel caso non sia oggi ammesso il cambio vedo la solidit dellatto di vendita in grave pericolo. I miei pi cordiali saluti, Fabio Zerbinati. Ma dove differiscono le procedure per regolarizzare delle opere abusive? Grazie e saluti cordiali, Buongiorno e grazie per aver visitato il sito. Nella vendita di un immobile con sanatoria in corso la prima soluzione posticipare la data ultima del rogito del tempo necessario alla chiusura della pratica. Cordialmente, Fabio Zerbinati. Se la CILA viene presentata a lavori ultimati si parla di CILA in sanatoria, anche se in realt si tratta di una multa e non di una vera sanatoria, da pagare per mettere in regola dei lavori che sono stati fatti in precedenza, sanando le difformit relative alle tipologie di intervento per cui richiesta la Comunicazione Inizio Lavori Asseverata. I miei pi cordiali saluti, Fabio Zerbinati. Liter prevede per prima cosa il reperimento di tutta la documentazione urbanistica dellimmobile. Inoltre necessario appurare se il magazzino ha effettivamente i requisiti tecnici per supportare un cambio di destinazione duso. Posso chiedere labitabilit per non avere problemi futuri? Valutate insieme a lui se le difformit possano rientrare in Cila o se serva una Scia, la modifica prospettica della finestra mi fa temere il peggio ma non detto che non si possa dimostrare effettivamente lerrore grafico. Premesso che l accesso agli atti gi stato fatto e sono in possesso di tutta la documentazione. Ma facciamo un passo indietro e vediamo bene cos la CILA, quando va presentata e cosa accade se non si effettua questo adempimento. Premetto che io non ho eseguito nessu lavoro ho acquistato dal costruttore cos come si trova attualmente. la ringrazio per la risposta. Anche le Cila, per, possono essere campionate per controlli quindi si assicuri con il suo tecnico della presenza corretta di tutti i parametri urbanistici necessari. Sono un semplice consulente immobiliare ed un perito, non architetto. 30 Gennaio 2020 GRAZIE, Buonasera, purtroppo impossibile risponderle nel modo corretto con cos poche indicazioni oltretutto decisamente particolari. Larchitetto mi ha chiesto: 1000 euro sanzione Cila, 100 euro diritti segreteria , 250 euro sopralluogo in sito per rielievo ecc, 1200 euro onorario,rimborso spese 200 euro , pi a parte pratica docfa per variazione 1 planimetria 250 euro + onorario docfa 500 euro. Questultima soluzione solitamente risolve un mare di problemi e crea pure vantaggi lato commerciale. Un geometra dice di no,in quanto lamministratore basta che presenti cilas con le nuove leggo che non guarda le deformit edilizie. Attenzione: per il primo accesso, gli utenti che hanno effettuato la registrazione dal giorno 15/09 al 27/09 compresi dovranno effettuare la procedura di richiesta di nuova password. Pu essere utilizzata solo per lavori effettuati dopo l'entrata in vigore della Legge 70/2010 che ha introdotto la CIL. Tra le pratiche edilizie a sanatoria quelle pi diffuse a Roma sono la cila in sanatoria ed appunto l'accertamento di conformit (scia in sanatoria). Ultimo punto, le piccole modifiche interne non hanno conseguenze penali che invece sorgono ad esempio su modifiche prospettiche in ambiti vincolati o modifiche strutturali (es muri portanti) ed aumenti di volume non autorizzati. Ma il geometra non riesce ad aprire la CILA poich non si trova la concessione edilizia originaria ( l immobile ante 67 e il comune dopo varie richieste non riuscito a reperire nulla). CILA e abusivismo Nel caso oggetto della sentenza, a fare ricorso al TAR il proprietario di un immobile ritenuto abusivo che si visto annullare, da un'amministrazione comunale, le pratiche. Nel 2020 stato introdotto l'articolo 34-bis all'interno del Testo Unico sull'Edilizia che ha ampliato le . La CILA Superbonus (CILAS) una speciale procedura nata appositamente per alcuni interventi ammissibili nel Superbonus 110: infatti sono esclusi gli interventi comportanti demolizione e ristrutturazione di edifici, come recita il comma 13-ter art. Grazie. Cordialmente, Fabio Zerbinati, Buonasera sono Maurizio, preliminarmente complimenti per vostre consulenze, io ho acquistato allasta un appartamento al mare zona Mandriole (Ravenna), il Tribunale in perizia faceva notare lincongruita relativo a una pensilina e una chiusura di una loggia con una vetrata (scorrevole), significando che dette difformit potranno essere sanate. Il tuo indirizzo email non sar pubblicato. mi sorto il dubbio di non essere in regola per questa piccola variazione. Cordialmente, Fabio Zerbinati, Buon giorno, ho acquistato un appartamento nel maggio 2019, al momento della vendita il vecchio proprietario ha provveduto con una CILA in Sanatoria a regolarizzare un piccolo abuso dovuto allabbattimento di un tramezzo di piccole dimensioni e la muratura della porta dello di accesso allo stesso. La CILA in sanatoria solitamente applicabile per sanare abusi minori ma sar il suo geometra o architetto a decidere la strada giusta per sistemare il suo immobile. Cordiali saluti, Fabio Zerbinati. Che differenza c' tra CIL e CILA. Grazie mille, Buonasera e grazie per avermi scritto. NUOVA VERSIONE DI PREGEO 10.6.2 DEL 29/04/2021: Il nostro visualizzatore delle mappe catastali: Ricerca volontari per fare i moderatori sul forum, Se vuoi invece suggerire funzionalit o segnalare bug clicca su questo link. Vivi a Bologna o nei dintorni? Inoltre, sar da valutare il discorso relativo allagibilit. Se non mi sbaglio li a Roma lavora Carlo Pagliai, ho letto molte volte il suo blog tecnico e mi sembra una persona molto preparata che potrebbe aiutarla. Se vuoi aggiornamenti su Edilizia inserisci la tua email nel box qui sotto: Compilando il presente form acconsento a ricevere le informazioni sono contenute nell'art. Il perito mi ha detto che devo fare una CILA a sanatoria al costo di 1.000,00 pi diritti 100,00 euro e la sua parcella di circa 600,00. Cordiali saluti, Fabio Zerbinati, Dovendo vendere un appartamento (85 mq anno costruzione 1950) qui a Bologna, sembra occorre procedere con CILA a SANATORIA (per porta cambiata in arco), VARIAZIONE AL CATASTO (per differenza metratura di circa 3 mq) e RELAZIONE TECNICA INTEGRATA (progetti inziali diversi, con per documenti di abitabilit successiva con progetto che rispecchia lattuale). Questo pu creare difficolt soprattutto in sede di compravendita della casa se hai gi firmato il contratto preliminare con le relative obbligazioni temporali. Buonasera architetto le espongo la problematica che devo affrontare; per successione ho avuto un appartamento a Roma, che ora vorrei vendere, nel quale furono fatte le seguenti modifiche negli anni 90 : spostamento di un tramezzo ( due camere sono diventate un camera ed un ripostiglio), abbattimento del tramezzo dove c era laccesso al salone ( ora a vista ) e lo spostamento della porta di una camera . Premetto che non ho fatto nessun lavoro dopo lacquisto. Facciamo un ragionamento per assurdo: la procedura di accertamento di conformit ex art 36 del TUE stata istituita con L. 47/85, quella che introduceva la doppia conformit. Purtroppo il suo un caso molto comune a causa degli scarsi controlli in merito del passato. Si comunque un abuso e quindi in ordine al bonus va sanata. risposte alla domanda o discussione sull'argomento: CILA TARDIVA PER LAVORI EFFETTUATI ANTE 2010 consigli Buonasera, nel caso in cui si presenti una cila tardiva, con lavori effettuati prima del 2010, la sanzione cade in prescrizione? Larchitetto, in sostanza, ha fatto un errore grafico lasciando le due vecchie finestre quando in realt sono state trasformate. Per citare qualche casistica usuale, puoi usarla per sanare lapertura o chiusura di porte interne se fatte su muri non portanti. Diffida da chi presenta pratiche edilizie senza richiedere i precedenti in Comune, la sanatoria deve essere basata su titoli abilitativi validi e sul relativo stato legittimo. Ho la Cila in sanatoria come da Rogito di acquisto e ledificio ha regolare certificato di agibilit, la domanda : il vecchio proprietario avrebbe dovuto richiedere nuovamente lagibilit per il lavoro eseguito con CILA? Il geom. Cosa bisogna fare in questo caso? Buongiorno e grazie per avermi scritto. Direi che se siamo fuori dalle tolleranze lunica soluzione sia la rimozione della controsoffittatura. Purtroppo non posso risolverle le paure poich avrei necessit di studiare a fondo documentazione e stato dei luoghi. Sanzioni applicate pari ad 333,33 euro per CILA Tardiva, oppure 1.000 euro per CILA in Sanatoria. Non necessaria lapplicazione della sanzione ne la redazione della pratica quando le difformit rientrano in quanto dettato dallart.34 bis nel Dpr 380/2001. Agente immobiliare, perito, consulente. Non sono ad oggi aggiornato in pieno sulla Cilas e quindi mi astengo in ordine al bonus 100%. Ancora peggio, se ha abbattuto un muro portante, in tal caso necessario il relativo collaudo statico, sismica ed aggiornamento dellagibilit (questultima non obbligatoria nella maggioranza dei casi ma assolutamente consigliata). In altre parole la presentazione dichiaratamente tardiva della CILAS assumerebbe un valore confessorio e controproducente, proprio perch si attestarebbe lavvenuto inizio lavori (retrodatato rispetto al deposito CILAS) per le relative opere Superbonus, o peggio ancora lavvenuta ultimazione lavori. La risposta NO!! La sanzione pecuniaria nel Comune di Foggia nel caso di presentazione della CILA in Sanatoria quindi ad opere compiute di 1000,00 oltre a 52 di diritti di segreteria di deposito progetto. Inoltre sull attuale planimetria non compare , per errore grafico, una finestra ( presente sulla vecchia planimetria ). Per poter stabilire il tipo di pratica necessaria e le relative oblazioni necessario capire se le difformit interessano solo muri divisori non portanti e diversi altri parametri. Abbiamo fatto richiesta di un CTU, mi chiedo se in caso simile, il giudice possa dichiarare latto nullo. In generale, per eseguire una CILA occorrono 10 giorni lavorativi. Posso dimostrare al comune attraverso le fatture che gli infissi sono stati acquistati e posati tre anni fa e prima della chiusura della Cila. 40/2010, poi convertito in L. 73/2010 vigente dal 25/05/2010. Il costo formato dallimporto della multa addizionato dellonorario del professionista che deciderei di incaricare. messaggio inserito gioved 26 novembre 2020 da simo. Hai appena iniziato e non sai che pesci prendere? Se viceversa sono difformit provvedere a sanatoria (cila o scia a seconda delle difformit) ed aggiornare il catasto ove necessario. Le tempistiche sono variabili a seconda degli interventi di ristrutturazione eseguiti sull'immobile. Ad onore di cronaca spesso il costo dellaggiornamento catastale incluso nel preventivo generale ma chiedi al tuo tecnico per essere sicuro. I miei pi cordiali saluti, Fabio Zerbinati. 380/2001. I miei pi cordiali saluti, Fabio Zerbinati. Le riporto una casistica che ho vissuto diverse volte e che ha risolto situazioni simili. buongiorno sono in procinto di acquistare un immobile con un abuso edilizio consistente nella messa in opera di un balcone. Le cifre mi sembrano conformi alla media e si, anche se ante 67 necessario sanare. Nel momento in cui lopera fosse stata compiuta in epoca in cui occorreva il necessario titolo o atto di assenso, avresti dovuto ottenerne il rilascio preventivo. Sono andato a cercare nella pagina web degli archivi del c.a,ma non c nessuna denuncia a nome o per conto di tale edificio. Ci sarebbe da capire che cosa successe dopo la denuncia delle opere alla prefettura, prima di tutto. Buongiorno, devo presentare una cila a sanatoria per un immobile privo di antibagno, mai costuito o sanato dai vecchi proprietari. DifformitA' per opere eseguite SENZA regolare autorizzazione edilizia O DIFFORMITA' rispetto al progetto EDILIZIO AUTORIZZATO. Grazie, Buonasera e grazie per avermi scritto. In generale si parte da una multa di circa mille euro a salire. La conoscenza di una difformit e la relativa sanatoria prima della valutazione immobile permette che questultima sia confermata al suo massimo importo. Il nuovo articolo 39 del, tanto atteso, Testo unico sull'edilizia, dovrebbe prevedere che saranno "da considerarsi legittimamente realizzati, anche in presenza di diverse disposizioni nella regolamentazione comunale vigente all'epoca, gli interventi edilizi eseguiti e ultimati prima del 1 settembre 1967 (), ivi compresi quelli ricadenti I miei pi cordiali saluti, Fabio Zerbinati, Buonasera, io da una settimana fatto un mezza parete in cartongesso tipo una L, con una porta scorrevole, per dividere sala dalla cucina open space ed in pi una parete sempre in cartongesso,antirumore in cameretta, confinante con il vicino. La C.I.L.A. La modifica non sostanziale ne dovrebbe comportare variazione di rendita ma il mio consiglio quello di sanare, sempre che lo spostamento non rientri a livello dimensionale nelle tolleranze previste dallo strumento urbanistico. Come vendere casa da privato: tutto quello che devi sapere, planimetria catastale non conforme allo stato di fatto, vendita di un immobile con sanatoria in corso. Aspetto normativo: lart. Grazie mille per la disponibilit, Buonasera e grazie per avermi scritto. Il muro da abbattere e rialzare non portante. Il Permesso di costruire in sanatoria art. Blogo una testata oppure devo ripresentare una pratica ad integrazione ripagando la sanzione di euro 1.000, Buonasera, se la cila stata conclusa da poco penso che i tecnici del Comune capiranno la situazione ed approveranno la rettifica. Ecco, per gli stessi motivi su cui mi riservo approfondimenti, ritengo che la CILA in sanatoria o CILA tardiva abbia pieno valore di regolarizzazione per le opere compiute in epoca anteriore allistituzione della stessa, cio della L. 73/2010. Non mi dilungo oltre, il tuo tecnico valuter se possibile scegliere questa via. Latto di compravendita del 2014 riporta gi i dati catastali corretti, allepoca la casa era gi a tutti gli effetti abitazione. Grazie Geometra! Agli importi sopra indicati va aggiunta la parcella del tecnico che varia in base all'intervento che solitamente e' al di sotto della sanzione che chiede il comune. Resto disponibile se avesse ulteriore necessit su supporto. I miei migliori saluti, Fabio Zerbinati, Buonasera e grazie per avermi scritto. Ai fini dell'accesso al nuovo sito web, il nome utente coincide con l'indirizzo email. Cordialmente, Fabio Zerbinati, La ringrazio davvero molto ! L anno scorso ho abbattuto il tramezzo ( non portante) tra la cucina e il salone facendo un unico ambiente. I miei migliori saluti, Fabio Zerbinati. Il venditore apre la pratica edilizia, si procede ad accatastare con lo schema definitivo, si rogita a pratica aperta specificando costi ed opere a carico del venditore. La sanzione pecuniaria nel caso di presentazione della C.I.L.A. Cosa va fatto per sanare tale situazione? I miei pi cordiali saluti, Fabio Zerbinati, Salve, ho acquistato un appartamento a luglio 2021 e solo quando ho incaricato il geometra di aprire una CILA per iniziare la ristrutturazione, vengo a sapere che il mio appartamento era un unico appartamento con quello accanto e che il frazionamento stato comunicato SOLO al catasto e non al comune. In merito a queste differenze NON mai stata presentata alcuna VARIANTE Vorrei sistemare la situazione in forma spontanea accedendo ad una sanatoria. Toscana n. In linea generale gli abusi che non toccano strutture portanti o prospetti possono essere sanati con una cila in sanatoria. Purtroppo non possibile prevedere lo sviluppo della pratica senza avere la relativa documentazione ed il riscontro dellufficio tecnico. Per avere la certezza mi confronto con lufficio tecnico de municipio di riferimento o c qualche altro canale per un confronto? Mettiamo caso di aver firmato un preliminare e che solo dopo ci siamo accorti di dover applicare una cila in sanatoria per sistemare qualche piccola modifica sfuggita nel tempo. Tenga presente che alla multa va aggiunto lonorario del tecnico e la variazione catastale, solitamente si parla di cifre intorno ai 2500 euro, mediamente. In sostanza: se da una parte dal 2010 in poi divenuto possibile regolarizzare le categorie di intervento rientranti in CILA, come conviene comportarsi per le stesse opere compiute indietro nel tempo prima dellinvenzione di questa procedura? Ni. Buongiorno, tre anni fa ho acquistato una villetta, che stata ristrutturata internamente. Grazie, Buongiorno e grazie per avermi scritto. Tra le varie condizioni sufficienti per essere esclusi dai benefici del Superbonus spicca la mancata presentazione della CILA(S). 209 L.R. La Cila l'acronimo di "Comunicazione Inizio Lavori Asseverata" introdotta a partire dal 2010 con la Legge n. 73/2010, una vera rivoluzione per i procedimenti amministrativi, rappresenta uno degli strumenti urbanistici pi rilevanti e presenti in Italia.. Il mio immobile presenta due lievi difformit: abbattimento parte di parete del soggiorno e aumento volumetrico del bagno a discapito di una stanza. Tenga presente che a seconda delle interpretazioni del suo specifico comune potrebbe esserci anche strade per sistemare difformit. Sanatoria quindi ad opere compiute di 1000,00 oltre a 251,24 di . Un incontro con i tecnici dellufficio tecnico dar le risposte del caso. Buongiorno il condominio sta accedendo al 110 per cento e il tecnico mi ha mostrato la piantina in cui la mia cucina e sala che sono un unico vano aperto ,mentre 35 anni fa stato fatto un piccolo muretto lungo 2 metri e alto 1 mt per dividere un po la cucina e appoggiarci il tavolo .lufficio tecnico comunale mi dice che in teoria non modifica la luce e non chiude quindi non devo presentare sanatorie le cosa dice? A seguito dellopera sar necessario laggiornamento catastale mentre non obbligatorio laggiornamento dellagibilit. Lavoro con impegno per scriverli al meglio. Questa ovviamente una linea generale, per essere preciso dovrei avere il quadro completo delle circostanze e la relativa documentazione sotto mano. Per fruire di Ecobonus e Bonus Casa bisogna inviare la comunicazione allENEA: come funziona la procedura telematica, le scadenze e le sanzioni. Circa dieci anni fa ho spostato una parete per allargare una stanza di uno degli appartamenti a discapito dell altro. Buonasera e grazie per avermi scritto. Questultimo risulta censito in catasto ma non nei progetti presentati al Comune. Certo, anche le modifiche su superfici accessorie necessitano di relativa pratica edilizia e successivo aggiornamento catastale. Ho una grande confusione in testa e tanta paura!!! Ho acquistato un appartamento da poco pi di un anno, a seguito delladesione del mio condominio ad usufruire del 110% ho dato nuovamente visione alla mappa catastale per la questione degli abusi edilizi, e ho notato purtroppo la presenza di un tramezzo nel bagno. Salve Sono un tecnico e mi sono resa conto che facendo una cila in sanatoria ho sbagliato la planimetria Post operam . Decreto cessione crediti assegnato in Commissione Finanze, al via le audizioni alla Camera, focus sui temi chiave per salvare il salvabile. 6-bis del DPR 380/01. L agente immobiliare mi ha subito detto che fosse privo di agibilit. Il comune ci chiede la sanzione di 1000 euro, ma a mio giudizio si applica la prescrizione. Diciamo in linea generale che a documenti arrivati e rilievi svolti un buon tecnico non dovrebbe metterci pi di una settimana. Sar infatti necessario aggiornare la planimetria catastale non conforme allo stato di fatto per completare il cerchio Comune-Catasto ed avere un immobile perfetto. Buongiorno e grazie per avermi scritto. La Cila in Sanatoria (Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata) una multa da pagare agli uffici Comunali per la regolarizzazione di difformit ed abusi edilizi minori che non rientrano nelle tolleranze costruttive. Preciso che le modifiche al progetto originale esistono da sempre, ovvero risalgono alla data della prima ed unica ristrutturazione. 5 comma 7 della Legge n. 73 del 22.05.2010. Nel 2011 ho acquistato una villetta a schiera (roma) dal costruttore.pagato in contanti (solito iter,agenzia,notaio ecc.) Spesso a Bologna i tecnici sfruttano la Dichiarazione Sostitutiva di atto notorio. Esempi: spostamento o demolizione di tramezzi, realizzazione di nuovi bagni, apertura o chiusura porta, realizzazione soppalchi etc. Buongiorno, sto acquistando un immobile che ha richiesto una CILA a sanatoria per leggere difformit nella planimetria originale, non sono mai stati fatti lavori (lo stabile del 1930). Una rettifica dellelaborato grafico o una Cila in sanatoria? Se la cosa viene taciuta al Notaio ai fini della stipula, si produce una falsa dichiarazione in atto pubblico, penalmente perseguibile. CILA in sanatoria per opere ante 2010. A proposito di Conformit Urbanistica vi consiglio questo articolo interessante inerente la CILA in sanatoria per opere ante 2010. Se vuoi ricevere informazioni personalizzate compila anche i seguenti campi opzionali. Escludendo lintervento sulla finestra (operazione di aumento dimensioni della stessa), abito in un condominio e, quindi, un opera impossibile da realizzare, come e cosa posso fare per sanare queste modifiche? la stanza adesso risulta 13 metri quadrati e leggendo su internet dovrebbe esser minimo 14 per esser regolare come camera da letto matrimoniale.

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